부동산 경매 수익률 분석 (실투자금, 명도비용, 세금까지 완전 정리)
부동산 경매에서 수익률을 높이려면 단순히 ‘싸게 낙찰받는다’는 생각으로 접근하면 안 됩니다. 실전에서는 취득세, 명도비용, 중개비, 대출이자, 유지비, 양도세까지 고려해야 실제 수익률이 계산됩니다. 특히 초보자는 ‘낙찰가만 보고’ 저렴하다고 판단했다가 실제로는 수익률이 낮거나 손해를 보는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 경매 실전 수익률 분석 방법을 단계별로 정리합니다. 경매 수익률 계산의 핵심 - 실투자금 구조① 실투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 명도비용 + 리모델링비 + 보유비용수익률 분석의 첫걸음은 실투자금을 정확히 계산하는 것입니다.예시)- 낙찰가: 3억 원- 취득세: 약 4%(1,200만 원)- 명도비용: 1,000만 원- 리모델링비: 2,000만 원- 대출이자 및 보유비용: 800만 원실투자금..
2025. 4. 7.
경매 낙찰 후 명도 전략 심화편 (협상, 소송, 강제집행 실전 가이드)
부동산 경매는 낙찰로 끝나지 않습니다. 가장 중요한 마지막 관문은 ‘명도’입니다. 명도란, 경매로 낙찰된 부동산을 실제로 점유하고 있는 사람으로부터 인도받는 절차입니다. 실수요자, 투자자 모두 명도에 실패하면 실입주, 임대, 재매각이 모두 불가능합니다. 특히, 명도는 상대방의 상황(점유자 유형, 경제력, 협조 여부)에 따라 전략을 세워야 하는 고난도의 절차입니다. 이번 글에서는 낙찰 이후부터 명도 완료까지 실전 전략을 정리합니다. 낙찰 후 바로 해야 할 명도 준비 절차① 배당요구 종기일 확인명도의 가장 첫 단추는 배당요구 종기일 확인입니다. 이 날짜 이전까지 배당요구를 한 임차인은 법적으로 배당을 받을 권리가 있으며, 배당요구를 안 한 임차인은 보증금을 받을 수 없기 때문에 명도에 협조하지 않을 가능성이..
2025. 4. 5.
